LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）制定的绿色建筑评价体系。目前广被国际认可。在认证过程中，LEED通过提高建造的能效表现、提高水资源利用率、二氧化碳减排、提高室内空气质量、资源管理、减少对周边环境的影响等方法，对建筑物在设计及建造中提供第三方的认证。

    整套认证体系由美国绿色建筑协会建立并推行，LEED认证为业主及建筑物使用人员提供了一个简明并可行的方法，以在设计、建筑及运行维护中提供相应的绿色建筑方案。


    LEED认证可适用于不同类型的建筑——包括商业楼宇及居民楼，并在建筑的全生命周期（设计、建造、运行及维护、装修和翻新等）内提高楼宇的性能。


    尽管LEED是一套美国的认证系统，但大部分的LEED认证项目分布于41个不同的国家。现在在中国，已有45个项目（包括北京奥运村（ND）、北京财富中心（CS）、诺基亚中国区新总部（NC）、通用上海总部（NC）、瑞安上海总部25/26楼（CI），上海汇亚大厦（EB）等）获得了认证，并且目前中国内地有210个项目正在申请LEED认证。


LEED 认证评分可分为六个部分:    

1）可持续选址；2）提高用水效率 ；3）节能减排；

4）材料与资源；5）室内空气质量； 6）创新分

    为了获得LEED认证，项目必须先满足8项基本要求，并根据项目在其他环保方面的表现进行评分，并在评分后由美国绿色协会颁发不同的证书，认证级别由低到高分别为：认证奖、银奖、金奖和铂金奖。认证的审核将由美国绿色建筑认证学会(GBCI)进行。


在满足了认证基本要求及获取了不同的得分后，建筑将依据得分而授予不同的奖项。

    1）认证级    40-49分

    2）银级      50-59 分    (+10)

    3）金级      60-79 分    (+10)

    4）铂金级    80+分       (+20)

另外还有6分为额外的创新分。还有4分为区域性得分，但区域性得分仅适用于美国。


通过下列五个方面来考察建筑的可持续性：

1）选址的可持续性；2)水资源的使用；3)能源的利用 ；

4）原材料的使用 ； 5）室内环境质量。


取得LEED认证会取得的收益包括：

1）减少对环境的负面影响；                     

2）优化建筑性能，降低运营成本；

3）提高承租人的满意程度，增加建筑物的出租率；

4）提高建筑物的资产价值；

5）提高建筑物内工作人员的劳动效率；

6）有助于项目定位和品牌推广。